2008年11月02日

【不動産】「幽霊なんて出ませんよ」--格安家賃の“事故物件”を探してみた (Business Media 誠)[08/10/31]

1:やるっきゃ騎士φ ★ 2008/10/31(金) 17:14:24 ???
ソースはBusiness Media 誠
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/31/news006.html

[1/4]
「曲がったキュウリだからといって、食べられないわけではない」

子どものころ、安売りの曲がったキュウリを買っては、よく祖母がそう言っていた。
味を楽しみ、栄養を摂るだけなら、少しぐらいキュウリの形が悪くても問題はない。真っ直ぐな
キュウリに比べて何となく気分は悪いかもしれないが、気持ちと価格の“トレードオフ”なら
価格を選択する人も多いだろう。

曲がったキュウリのように、世の中には気持ちの問題さえ解決すれば、安く手に入るものが
ある。賃貸住宅でそれに当たるのが“事故物件”だ。

事故物件とは、以前住んでいた人が何らかの理由で部屋の中で亡くなった物件のこと。部屋で
先住者が亡くなった事実を次の借り手に告知することは、宅建業法や消費者契約法で
義務付けられているが※、事故物件には生理的に拒否感を持つ人も多いのでなかなか借り手は
見つからないもの。そこで、誰かが借りた実績を作って告知義務をなくすために、相場以下の
家賃で貸し出されるのだ。

※亡くなってから何年・何代目までといった期間までは詳しく定められていないが、少なくとも
次の借り手には伝える必要があるとされている

●事故物件を探せ
マンガや小説では、賃貸物件を借りようとした人が事故物件を勧められるというシーンが
出てくるが、実際に不動産屋に行って事故物件を勧められたという話を筆者は聞いたことが
ない。そこで、事故物件はどのように流通しているのか、調べることにした。根っからの
ゲーム好きの筆者、上京した時に秋葉原に住もうとしたが、家賃の高さから断念した経験が
ある。もし秋葉原に格安の事故物件を見つけられたなら、その夢もかなうだろう。

とはいえ、どうすれば事故物件が見つかるものなのか。分からないので、まずは賃貸業者の
営業所を直接訪ねて、事故物件の有無を聞いてみることにした。

大半の業者では「扱っていない」「知らないねえ」などと門前払いだったが、御徒町のある
賃貸業者で事故物件を扱ったことがあるという担当者に会うことができた。事故物件は、
大家にもよるが1〜2年限定で月2〜3万円安くなるというのが標準という(礼金はなし、敷金は
1カ月に減額するのが一般的とか)。

秋葉原近辺の事故物件を探してもらうように依頼したが、「それは難しい」と担当者。
賃貸業者では顧客の希望物件を探すため、データベースに家賃や路線などさまざまな条件を
入力して検索するのだが、「事故物件」という条件は存在しないのだ。「単に安い物件なら
簡単に探せますが、設備が整っていながらワケありで安いという物件は探しにくい」
(担当者)。

「そんなに手間にはならないので、ある程度の条件さえ伝えていただければ、毎日新しく
出てくる物件の中から検索して探しておきますよ」と担当者。そこで、「秋葉原近辺の1DK、
風呂・トイレ付で月6万円の物件」(注:相場より3万円程度安い)とリクエスト。
「見つかったら携帯に連絡するので楽しみにしておいてくださいね!」と担当者から心強い
言葉をもらった。

-続きます-


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】「幽霊なんて出ませんよ」--格安家賃の“事故物件”を探してみた (Business Media 誠)[08/10/31]

【関連リンク】


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 00:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月18日

【不動産】京都「景観戦争」再燃か 規制厳格化に業者ら悲鳴[08/10/16]

1:やるっきゃ騎士φ ★ 2008/10/16(木) 15:45:58 ???
ソースは朝日新聞社
http://www.asahi.com/national/update/1016/OSK200810160037.html
http://www.asahi.com/national/update/1016/OSK200810160037_01.html
http://www.asahi.com/national/update/1016/OSK200810160037_02.html

[1/2]
古都の街並みを守ろうと、京都市が取り組む新景観政策に対し、不動産・建設業界から
規制緩和を求める声が高まっている。厳しいデザイン規制やビルの高さ制限が、コスト増に
つながり、不動産市況の落ち込みの一因とも指摘されているからだ。スタートから1年余り。
新たな「景観戦争」の火種になりつつある。

「なぜ屋根が灰色だとだめなの? 市が目指す街並みがイメージできない」。市内で自宅を
新築中の無職女性(58)は戸惑いを隠さない。

京町家に準じた外観を求める市の規制を受け、灰色が希望だった屋根は黒に、壁の目地の色は
白から薄茶に変更した。このため完成は2カ月遅れになったという。

屋根は光沢のない黒▽軒の出は90センチ以上▽駐車場を門で隠す▽クーラーの室外機は格子で
隠す--。市は地区ごとに厳しい規制を定めた。

歴史的な景観が残る祇園・八坂神社の一帯は特に規制が厳しく、瓦屋根や土壁を使うよう規制。
近くの女性は築約80年の町家の改修をしようとしたが、断念した。規制がなければ300万円
程度の費用が約1200万円に膨らむとの見積もりが出た。うち市が約300万円を補助する
が、それでも高すぎると考えた。

この女性は「高い建材を使って壁の見ばえが良くなるより、生活の方が大切」と悲鳴を上げ、
見積もった建築会社の担当者は「トタンで雨漏りを防ぐのもだめなんて。お金のない人は町から
出て行けということか」と心配する。

マンション市場にもじわりと影響を及ぼしているようだ。市内のある不動産業者は、顧客に
築20年の物件を勧めたところ、「将来の価値が不透明で、転売したくても買い手が付かないと
困る」と購入を断られた。

市中心部は、マンションやビルの新築・建て替え時に高さが規制され、中古マンションは
建て替えの際に高さを低く抑えられるため、戸数を減らしたり1戸当たりの面積を狭くしたり
する必要がある。規制にかかる中古マンションやビルは約1800棟にのぼる。

別の不動産会社の幹部は「市内の中古マンション価格はここ1年で2割程度下落した」
と指摘し、特に近い将来に改修や建て替えが想定される築20年以上の物件は売れなくなった
と嘆く。

-続きます-


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】京都「景観戦争」再燃か 規制厳格化に業者ら悲鳴[08/10/16]

【関連リンク】
イザ! 【 高級住宅街保全で 市内全域を景観地区指定へ …
イザ! 【 兵庫・芦屋市が全域を景観地区指定へ 高級住宅…


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 12:15| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

【建設】トンネル深さ、日本一を想定 リニア南ア貫通ルート[08/10/17]

1:やるっきゃ騎士φ ★ 2008/10/17(金) 12:22:03 ???
JR東海の中央リニア新幹線計画で、同社が想定する南アルプス貫通ルートのトンネルは、
山頂からの深さが最大で1700メートル前後となり、国内最深になる見通しであることが
分かった。地下深くを通るトンネルのため同社は南アの景観に与える影響は小さいとみるが、
周辺は国立公園。今後は環境保全をめぐる議論も活発化しそうだ。

磁力で車体を浮かせるリニアは摩擦抵抗が小さく、急坂でも走行が可能。このため標高が
高い山肌を開口部にできる。ただ、標高2000-3000メートルの山を掘るため、
山頂からのトンネルの深さは1000メートル超となる場所が出てくることは必至だ。

日本トンネル技術協会(東京)によると、国内最深トンネルは鉄道では上越新幹線の
大清水トンネル(深さ1300メートル)、道路では関越自動車道の関越トンネル
(同1190メートル)で、南アのトンネルはこれらを上回る深さになりそうだ。

標高が高い山のトンネル工事では、高圧のわき水などが発生しやすく難工事も予想されるが、
技術進歩もありJR東海は「工事は可能」とみる。

一方、南アの一部は1964年に国立公園に指定された。一帯にはライチョウやツキノワグマが
生息し、貴重な高山植物も分布している。昨年2月には地元自治体が、世界自然遺産への登録を
目指して推進協議会を設立。JR東海は、景観や環境に配慮した工事を迫られそうだ。

ソースは
http://www.chunichi.co.jp/article/national/news/CK2008101702000073.html
関連スレは
【鉄道】リニア新幹線:「南アルプス直下ルート」で建設、JR東海方針…焦点は長野県など地元自治体との協議に [08/10/07]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1223332000/l50



スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【建設】トンネル深さ、日本一を想定 リニア南ア貫通ルート[08/10/17]

【関連リンク】


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 12:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

【不動産】地価「最終暴落」始まる 英国、スペイン…北欧まで[08/10/15]

1:やるっきゃ騎士φ ★ 2008/10/16(木) 11:33:07 ???
ソースは朝日サイトから、AERA 2008年10月13日号
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200810150266.html

[1/4]
米国発の金融危機の発端は、低所得者向け住宅ローンの破綻だった。

それと同調するように、欧州などで起きていた不動産バブルも破裂し、
地価暴落の「津波」が地球上に広がりはじめた。

ロンドンは、世界不況のただなかでオリンピックを開催する都市になる。

2012年に開かれる当地3度目の五輪に向けて、街の中には槌音が響く。主会場となる
東ロンドンのストラットフォード地区では五輪を契機にした大規模な再開発が進んでいる。

高級住宅地の点在する西ロンドンと比べて格段に所得の低い住民が多く住む東ロンドンでは、
背の高い建物といえば低所得者向けの公営住宅と相場は決まっていた。
しかし、いまでは高級アパートが目につく。

欧州の中でも不動産価格の上昇が著しかったこの街でいま、不動産価格が急落している。
金融機関の集計によると、英国の平均住宅価格は昨年8月からの1年間で12・7%も
下落した。

経済がグローバル化し、世界はすでに「完全連結」している。サブプライム問題に端を発した
米国の金融危機は、長い好況を謳歌してきた欧州に飛び火した。

「この街は歴史上初めて不況下でオリンピックを開く都市になるんじゃないか」

ロンドンで不動産会社を経営する菊地邦夫氏は、大いに心配している。

五輪に向けて英国の不動産価格はまだ上がると楽観していた。物件を売るなら11年ごろと
考えていた。ところが、サブプライム問題が表面化したとたん、英国の不動産市況は変調を
きたした。菊地氏が最近のぞいた不動産関連のセミナーでは、講師のアナリストが、五輪までに
不動産価格はさらに25%前後下がる、と予測してみせた。

菊地氏は「史上初」と言ったが、歴史を振り返ると、1932年のロサンゼルス五輪は大恐慌
まっただなかの開催だった。選手の派遣を見送る国が相次ぎ、失業者たちのデモが会場を
とりまいた。世界史に封印された忌まわしい光景が、4年後のロンドンでよみがえるかも
しれない。

-続きます-



スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】地価「最終暴落」始まる 英国、スペイン…北欧まで[08/10/15]

【関連リンク】
イザ! 【 不動産価値を会員が評価 ネットで新サービス
イザ! 【 マンション低迷、発売44%減 苦境の新興不動…
イザ! 【 不動産業エルクリエイト破産 負債総額60億円
イザ! 【 不動産不況直撃…中堅「ダイア建設」株価10円…
イザ! 【 【中国経済月報】不動産バブル崩壊が本格化し始…

Wikipedia 【 スペイン
Wikipedia 【 アイルランド

続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 00:18| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月10日

【不動産】上場REIT、初の破綻:ニューシティ、負債1123億円 [08/10/09]

1:本多工務店φ ★ 2008/10/09(木) 22:48:58 ???
不動産投資信託(REIT)のニューシティ・レジデンス投資法人は9日、
東京地裁に民事再生法の適用を申請したと発表した。
負債総額は1123億円。
米金融不安によるREIT相場の低迷などで資金繰りが悪化し、
予定していた大型マンションの購入資金や借入金の返済資金を調達できなかった。
REITの破綻は初めて。

ニューシティは賃貸住宅を投資対象とし、首都圏を中心に約100件のマンションなどを保有している。
資産規模は約2000億円。
米不動産関連のニューシティコーポレーションなどが設立母体(スポンサー企業)で、2004年に東京証券取引所に上場した。
東証は同日、ニューシティを11月 10日付で上場廃止とすることを決めた。

ソース:NIKKEI NET
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081009AT2D0901F09102008.html
ソースのソース:ニューシティ・レジデンス投資法人 ニュースリリース
本投資法人の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1009-00000.pdf


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】上場REIT、初の破綻:ニューシティ、負債1123億円 [08/10/09]

【関連リンク】
イザ! 【 上場リートが初破綻 ニューシティ・レジデンス…


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 18:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月06日

【建設/UAE】世界最高1kmの超高層タワー計画発表 ドバイ[08/10/06]

1:やるっきゃ騎士φ ★ 2008/10/06(月) 11:31:05 ???
アラブ首長国連邦(UAE)のドバイの不動産開発最大手ナヒールは5日、
世界最高となる高さ1キロ以上の超高層タワーをドバイに建設する計画を
発表した。

ドバイで建設中の世界で最も高いビル「ブルジュ・ドバイ」は9月初めの時点で
688メートル、160階に達し、さらに高くなる予定だが、新たなビルは
これを上回る見通し。

発表によると、タワーは200階以上で、四つのビルからなる構造。
150基以上のエレベーターを備える。基礎工事がすでに始まっており、
完成には10年以上かかるという。

タワーは「ハーバー・アンド・タワー」という都市開発計画の一環。
270ヘクタールの区域に5万5000人以上が居住、4万5000人が
就労する新たな都市をつくる。

ナヒールはヤシの木を模した巨大リゾート人工島「パーム・ジュメイラ」の
開発などで知られる。ブルジュ・ドバイは、ナヒールのライバル会社、
エマール不動産が建設しており、最終的な高さは公表されていない。

ソースは
http://mainichi.jp/select/today/news/20081006k0000e030021000c.html


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【建設/UAE】世界最高1kmの超高層タワー計画発表 ドバイ[08/10/06]

【関連リンク】
イザ! 【 高さ1キロ超のビル建設計画 ドバイ、世界最高…


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 20:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年09月29日

【建設】神戸市:市街地でビルの高さ規制、六甲山の景観守る・2009年度にも…JR三ノ宮駅周辺で60階建て前後が上限に [08/09/17]

1:明鏡止水φ ★ 2008/09/17(水) 07:30:49 ???
 神戸市は16日、六甲山系の稜線(りょうせん)風景を守るため、市街地で超高層ビルの
高さ規制に乗り出すことを明らかにした。既存の建物は対象外で、新築する高層建築物に
ついて来年度前半をめどに景観条例に規制項目を追加する。罰則は設けない方針。

 市南部の人工島ポートアイランドの「ポーアイしおさい公園」から見て、六甲山系の
菊水山と摩耶山を結ぶ稜線を建築物が隠すかどうかで判断する。規制対象面積は
約10平方q。臨海部では高さ100m、市の中央部を横断するJR神戸線沿線では高さ150―200m
程度が上限。JR三ノ宮駅周辺では60階建て前後が上限になる。

 年内にパブリックコメント(意見公募)を実施した後、来年2月の都市計画審議会で
案をまとめ、これらの規制項目を現在の景観条例に追加する。


▽News Source NIKKEI NET 2008年09月17日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news002227.html
▽神戸市
http://www.city.kobe.jp/



スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【建設】神戸市:市街地でビルの高さ規制、六甲山の景観守る・2009年度にも…JR三ノ宮駅周辺で60階建て前後が上限に [08/09/17]

【関連リンク】


続きを読む
ラベル:上限 景観 規制 神戸
posted by 2chダイジェスト at 00:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年09月19日

【不動産】リーマン倒産で、六本木ヒルズのブランド失墜:「ヒルズの呪い」などと揶揄も [08/09/18]

1:本多工務店φ ★ 2008/09/18(木) 22:24:03 ???
ここ数年、六本木ヒルズのテナント企業が立て続けに不祥事を起こし、そのブランド力に陰りが出ている。

2003年4月にオープンしてから、はや5年経った六本木ヒルズ。
竣工までに17年を要し、総事業費約2700億円、敷地面積12万平方メートル、商業テナント数230を誇る「小都市」は、
デベロッパーの森ビルが自身のプライドをかけて臨んだ一大プロジェクトだ。

同社の期待通り、オープン後はライブドアや楽天などの勢いのあるIT企業やベンチャー企業が次々と入居し、
本社を置く企業群の代表者たちや六本木ヒルズ内の住宅棟である高級マンションに住む裕福な住人たちは「ヒルズ族」と呼ばれ、
話題をさらった。
ブランドショップや有名レストランもテナントに多く入っていることで、来街者数は順調に推移し、半年後に2600万人を記録し、
有名スポットとして定着、その後も都内の名所としてブランドを築いてきた。
しかしここ数年は同ビルのテナント企業が立て続けに不祥事を起こし、そのブランド力に陰りが出ている。

ブランドのイメージダウンの始まりは2006年に起きたライブドアショックだ。
この年、ライブドアは証券取引法に抵触し、社長の堀江氏を始め取締役が退陣、
捜査は同じくヒルズの住民である村上ファンドへと飛び火し、同社はファンドを解散、六本木ヒルズから完全撤退した。
その後も、スキャンダルは続き、08年に入ると人材派遣会社のグッドウィルが違法派遣の発覚により、事業許可が取り消され、
7月末に全事業廃止へ。
そして今月16日にはリーマン・ブラザーズが経営破綻・・・。
六本木ヒルズを代表する住人たちが次々と事業に躓き、
インターネットではこれら一連の事件を結びつけて一部ユーザーから「ヒルズの呪いだ」などと揶揄されるなど、
六本木ヒルズのイメージは下降し、ブランド失墜の危機にあるのだ。

入居率をみても六本木ヒルズの不調は感じることができる。
同じく六本木に2007年3月に開業した東京ミッドタウンの入居率は2008年3月時点で100%なのに対し、六本木ヒルズは92.5%。
三菱地所が丸の内に所有する高層ビル30棟の平均稼働率は99%以上で推移しているので、
現在の六本木ヒルズの入居率は低い水準にあると言える。

これにはイメージダウンの他、楽天やライブドアのように賃料削減のために移転する企業も増えていること、
近隣に東京ミッドタウンや赤坂サカスなどがオープンし、人気スポットとしての目新しさが薄れてきたことが原因としてあげられる。
国内最大級の市街地再開発プロジェクトとして2003年4月にオープンしてから5年経ち、
六本木ヒルズは最初の過渡期に差し掛かっているのかもしれない。

ソース:MONEYzine
http://moneyzine.jp/article/detail/94404


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】リーマン倒産で、六本木ヒルズのブランド失墜:「ヒルズの呪い」などと揶揄も [08/09/18]

【関連リンク】
イザ! 【 NEC、「N706i」発売記念イベントを開催


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 10:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年09月16日

【不動産】破たんのアーバン増資に批判、金融庁もパリバをヒアリング…(ロイターニュース・焦点)[08/08/27]

1:依頼602@かくしおまコンφ ★ 2008/08/28(木) 23:20:30 ???
★焦点:破たんのアーバン増資に批判、金融庁もパリバをヒアリング

 [東京 27日 ロイター] 民事再生法適用を申請したアーバンコーポレイション(8868.T: 株価)が
破たん前に実施した増資に対し、資本市場関係者から批判の声が上がっている。

 アーバンは7月、BNPパリバ(BNPP.PA: 株価, 企業情報, レポート)を引き受け先に300億円の
新株予約権付社債(CB)を発行したが、その裏でパリバとスワップ契約を締結。実際には300億円を
調達できていなかったことが破たん後に明らかになったためだ。

 一方で、パリバはアーバン株式の売買も行っており「極めて不透明な取引」との指摘も出ている。
金融庁も取引の実態を把握するために、パリバへのヒアリングに乗り出した。

 <マーケットに開示されなかったスワップ取引>

 「ディスクロージャーの上でかなりおかしいと思う」――。東京証券取引所[TSE.UL]の斉藤惇社長は
26日の定例会見で、今回の増資に関するアーバンの開示姿勢を批判。「株価が動くようなファクターは
全部ディスクローズしなければならない」と述べ、上場企業として適時開示義務の重要性をあらためて
強調した。

 今回のアーバン増資をめぐる動きは6月26日に始まった。アーバンは同日、BNPパリバを
引き受け先とするCBの発行を決議。関東財務局に提出した臨時報告書には、調達金額が300億円、
資金使途は債務返済であると記載し、報道機関にも同じ内容を公表した。7月11日には発表通りに
金額が払い込まれ、アーバンの資本増強は完了したかに見えた。

 しかし、アーバンとパリバはCB発行に合わせてスワップ契約を締結。この取引を公表しないまま、
同社は7月11日、同契約に基づきパリバに保証金として300億円を支払った。その後は、株価や
出来高に応じてパリバがアーバンに徐々に資金を払い込む仕組みだった。

 株価が下がれば実際に手に入る資金は目減りしてしまうデメリットと引き換えに、同社はパリバと
スワップ契約を結ぶことで、目先の数十億円の調達を優先した。アーバンがこのスワップ契約の存在を
公表したのは8月13日夕方。民事再生法申請を発表したのと同時だった。同社経営企画部コーポレート
コミュニケーション部の寺敷信昭氏は「あの時点ではパリバしか選択肢がなかった」と説明する。

 一方のパリバにとっては、アーバンの株価が下がっても儲かる仕組みで、アーバンの出来高加重
平均株価(VWAP)の10%はパリバに入る。スワップ契約では指標となる株価の下限が時期によって
3種類(175円、250円、300円)設定されていたが、株価がこれらを下回れば、パリバの支払いは
発生しない。アーバンが破たんすれば両者間の契約は終了するため、パリバが取得し、転換されないまま
手元に残ったCBもアーバンから得た300億円の保証金と相殺され、損失は発生しない。

 これらの取引により、最終的にアーバンが調達した資金は株価下落の影響で92億円。加えて、
2008年4─6月期にスワップ契約に関連し営業外損失58億円を計上した。(>>2-5につづく)

江本 恵美記者、勝村 麻利子記者
(ロイターニュース 江本恵美、取材協力:村井令二 編集:田巻 一彦)

ソース:Reuters 2008年 08月 27日 20:21 JST
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-33471520080827


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】破たんのアーバン増資に批判、金融庁もパリバをヒアリング…(ロイターニュース・焦点)[08/08/27]

【関連リンク】

Wikipedia 【 ロイター

続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 06:32| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年09月06日

【建設】異常入札問題:業者全員が上限価格を提示…市長「なめられた」と憤り 業者側「これは一揆だ」 大阪 [08/09/05]

1:きのこ記者φ ★ 2008/09/05(金) 10:30:33 ???
すべての業者が上限価格を提示した大阪府柏原市発注工事の異常な入札で、
大阪地検特捜部が4日、関係業者の聴取に乗り出した。
予定価格の公表を逆手に取られた形の岡本泰明市長は記者会見し、「なめられた」と憤りをみせた。
一方で参加業者は「これは一揆」と窮状を訴えた。

「えらいなめたことをしてくれる。捜査の進展を見て行政処分を検討したい」。
4日午前、岡本市長は問題の入札参加業者への不快感をあらわにした。

市は02年度から、上限価格にあたる予定価格と最低制限価格を事前に公表してきた。
業者が担当職員らと癒着し、入札情報を聞き出そうとする動きを封じる目的だった。
近年はほとんどの工事で、旧来の談合が成立しない「たたきあい」が生じ、
最低制限価格を示した業者間でのくじ引きになっていた。

ところが、今度は一転して上限価格の同額入札が相次ぎ、今年度からは予定価格を事後公表にした。
「予定価格で受注しても、利益は工事金額の5%程度。市の価格設定が低すぎる」。
問題の入札の3件に参加した市内の業者はこう話した。

資材や原油高騰の影響で、金属製の水道管や車のガソリン代といった工事コストが上がり続け、
利益を圧迫しているという。
別の参加業者は「工事金額が安すぎて、息もできへん。予定価格通りの入札は『やってられへん』という
業者の一揆では」とこぼした。

だが、予定価格通りの落札だと税金がより多く使われる。
別の工事1件を含め、市が公正取引委員会に「不正の疑いがある」と報告した11件では
予定価格と最低制限価格の差額が計3335万6千円にのぼった。

談合事件が相次ぎ、予定価格の事前公表制を導入する自治体が急増したのは00年ごろから。
鈴木満・桐蔭横浜大学法科大学院教授が人口10万人以上の自治体を対象に04年に実施したアンケートでは、
61%が予定価格を事前に公表していると回答した。

柏原市のケースについて、鈴木教授は「もうけを1円たりとも減らさず、業者間で仕事を分け合うことで
利益を確保しようという構図ではないか」と指摘。参加業者がいずれも市内の業者だったことを挙げ、
「市外の業者も広く参加させ、競争原理が働く入札制度にしていなかったことが最大の問題」と話した。

ソース
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200809040054.html
http://www2.asahi.com/kansai/news/image/OSK200809040055.jpg


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【建設】異常入札問題:業者全員が上限価格を提示…市長「なめられた」と憤り 業者側「これは一揆だ」 大阪 [08/09/05]

【関連リンク】
イザ! 【 柏原の水道工事不正入札で全8業者逮捕 大阪地…
イザ! 【 大阪・柏原の水道管工事で不正入札 大阪地検特…
イザ! 【 長崎県西海市の水道部長、予定価格漏らした競売…
イザ! 【 和歌山県、指名競争入札を全廃 工事以外の業務…
イザ! 【 大阪・柏原市の異例入札11件 市長は「市側の…

Wikipedia 【 入札

続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 00:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月19日

【不動産】負債220億円、九州での今年最大の経営破たん--福岡の地場大手不動産『丸美』が再生法申請へ [08/03]

1:ライトスタッフ◎φ ★ 2008/08/03(日) 13:17:06 ???
福岡市を中心に九州一円で1万8000戸のマンション管理や、会員制ホテル「ロマネスク
リゾート」を運営する地場大手不動産の丸美(同市)が、福岡地裁に近く民事再生法の適用を
申請する方針であることが2日分かった。信用調査会社の東京経済福岡支社によると負債総額は
220億円。九州での経営破たんとしてはアリサカ(宮崎市)を抜き、今年に入り最大となる。

丸美が1日付で、管理業務を請け負うマンション管理組合の理事長に送った文書によると
「米サブプライム住宅ローン問題の影響が大きく、民事再生法適用申請を近日中に行う」として
いる。同社社員は2日、西日本新聞の取材に「何も聞いていない」と答えた。

東京経済によると、丸美は1976年に清掃業として設立。96年からマンション管理を手がけ、
他業者とのマンション共同開発やリゾートホテル買収など多角化を進めた。2008年3月期の
売上高は過去最高の138億9700万円。

一方、事業拡大に伴い、借入金が増大。金融機関が融資に慎重になり、資金繰りに行き詰まった
とみられる。

同社子会社が運営する「ロマネスクリゾート」は熊本市、大分県由布市、鹿児島県霧島市の3カ所。
預託金200万円を払えば、年間20万円相当の無料宿泊券をもらえ、預託金はいつでも解約が
可能で全額返還される仕組み。丸美の07年3月期決算によると預託金は93億円。会員数は
4500人とみられる。

丸美は、昨年から自社管理物件を投資対象に家賃収入を配当する不動産投資ファンドも組成。
1口200万円で個人や管理組合から出資を募り、同社ホームページによると33億円を集めて
いる。

◎丸美
http://www.marubi.co.jp/

◎ロマネスクリゾート
http://romanesque-r.jp/

◎ソース 西日本新聞
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/38792?c=140


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】負債220億円、九州での今年最大の経営破たん--福岡の地場大手不動産『丸美』が再生法申請へ [08/03]

【関連リンク】
イザ! 【 リゾート住宅タイムシェア 国交省、普及目指す


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 02:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月18日

【建築】「六会コンクリート」の偽装生コン、新たに4棟のマンションで使用判明[08/07/10]

1:やるっきゃ騎士φ ★ 2008/07/10(木) 11:44:48 ???
神奈川県藤沢市のコンクリート製造会社「六会(むつあい)コンクリート」が、
日本工業規格(JIS)で認められていない「溶融スラグ」入り生コンを製造、
納入していた問題で9日、新たに4棟のマンションで使用され、販売停止や
工事停止になっていることがわかった。

判明したのは、横浜市戸塚区(6階)、藤沢市(9階)、鎌倉市(9階)の各1棟と、
日本綜合地所が売り主の同県内の1棟。
このうち、藤沢市と同社の計2棟で、コンクリート表面がはがれ落ちる「ポップアウト」
と呼ばれる現象が確認されたという。

ソースは
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080709-OYT1T00960.htm
関連スレは
【建築】六会コンクリート、生コンで原料偽装=2棟で法違反、300カ所で使用 [7/8]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215651111/l50


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【建築】「六会コンクリート」の偽装生コン、新たに4棟のマンションで使用判明[08/07/10]

【関連リンク】
イザ! 【 生コンにJIS不適切材料 六会コンクリート工…
イザ! 【 8物件で不具合確認 「偽装」生コンで社長謝罪


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 04:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

【不動産】マンション分譲会社の倒産急増--今年はすでに17件、負債総額は2671億円に [08/08]

1:ライトスタッフ◎φ ★ 2008/08/08(金) 19:22:57 ???
帝国データバンクがまとめた1〜7月のマンション分譲会社の倒産件数(法的整理対象、
負債総額1千万円以上)は17件で、負債総額は2671億円。06年の6件、298億円、
07年の4件、123億円から急増した。帝国データは「金融機関の融資引き締めで窮地に
追い込まれている」と分析。建設業の倒産も増え、7月は前年同期比20.4%増の324件で
05年4月の調査開始以降、過去最多だった。

◎ソース asahi.com
http://www.asahi.com/business/update/0808/TKY200808080336.html

◎関連スレ(他にもあり)
【不動産】マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負 (週刊ダイヤモンド“Close Up Enterprise”)[08/07/07]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215482948/

【不動産】あちこちに“危ない会社”--不動産次の“倒産”は『JAPAN』『UAE』とも [07/28]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217238068/

【不動産】負債220億円、九州での今年最大の経営破たん--福岡の地場大手不動産『丸美』が再生法申請へ [08/03]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217737026/



スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】マンション分譲会社の倒産急増--今年はすでに17件、負債総額は2671億円に [08/08]

【関連リンク】
イザ! 【 近畿の7月倒産、335件 「不況型」が今年最…
イザ! 【 7月企業倒産、今年最多の1372件
イザ! 【 4月の倒産8.3%増 原材料価格の高騰など影…
イザ! 【 企業倒産、3年連続の増 上半期、原材料高が直…
イザ! 【 医療機関の倒産に危機感「地域に即した診療報酬…


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 00:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月17日

【不動産】首都圏マンション発売44.5%減 近畿は29.5%減 7月[08/08/14]

1:やるっきゃ騎士φ ★ 2008/08/14(木) 16:04:11 ???
不動産経済研究所が14日発表した7月のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比44.5%減の3554戸となり、
11カ月連続で減少した。
契約戸数は1902戸で、月間契約率は前月より11.2ポイント低下の53.5%に
なった。
8月の発売戸数は2500戸前後の見込み。

同時に発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の
1786戸となった。
契約戸数は1006戸で、月間契約率は前月より8.2ポイント低下の56.3%
だった。
8月の発売戸数は1100戸前後の見込み。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080814NTS2IXN01313082008.html
関連スレは
【不動産】マンション分譲会社の倒産急増--今年はすでに17件、負債総額は2671億円に [08/08]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1218190977/l50
等々多数。
依頼を受けてたてました。


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】首都圏マンション発売44.5%減 近畿は29.5%減 7月[08/08/14]

【関連リンク】
イザ! 【 2月のマンション発売、不振続く
イザ! 【 発売戸数、契約率ともに減少 近畿の3月マンシ…
イザ! 【 マンション発売、前年比44・5%減少 販売不…
イザ! 【 上期マンション販売、4年連続マイナス
イザ! 【 半端な物件売れぬ時代に マンション業界


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 04:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月13日

【不動産】アーバンコーポレイション(URBAN)が民事再生手続き、負債総額2558億円--東証、9/14付けで上場廃止に [08/13]

1:ライトスタッフ◎φ ★ 2008/08/13(水) 17:39:32 ???
不動産会社のアーバンコーポレイションは13日、東京地方裁判所に民事再生手続きの開始を
申し立てたと発表した。同日付で受理され、保全処分命令と監督命令が下った。
7月末時点の負債総額は2558億円。

同社は不動産の流動化事業を主体として手掛けているが、不動産市況の低迷により昨年末ごろ
から不動産の売却が困難になったという。金融機関が不動産業界への新規融資に慎重になる中、
資金繰りが悪化。資本提携先を探したが見つからず、自主再建を断念した。

東京証券取引所は同日、URBAN株を9月14日付で上場廃止にすると発表した。
8月14日から9月13日までは整理銘柄に指定する。

午後7時から都内で、同社の房園博行社長が記者向けに会見を開く。

◎アーバンコーポレイション [コード/8868]
http://www.urban.co.jp/

◎ソース 日経
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080813AT3L1305M13082008.html


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】アーバンコーポレイション(URBAN)が民事再生手続き、負債総額2558億円--東証、9/14付けで上場廃止に [08/13]

【関連リンク】
イザ! 【 野村不動産、東芝不動産を子会社化
イザ! 【 大手不動産5社の決算出そろう
イザ! 【 REITの海外不動産組み入れ 東証が5月解禁
イザ! 【 不動産賃貸会社「ユービー」に是正勧告
イザ! 【 国交省、不動産証券市場の用語統一へ


続きを読む
ラベル:不動産
posted by 2chダイジェスト at 22:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月10日

【不動産】あちこちに“危ない会社”--不動産次の“倒産”は『JAPAN』『UAE』とも [07/28]

1:ライトスタッフ◎φ ★ 2008/07/28(月) 18:41:08 ???
◎ソース http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008072826_all.html

不動産業界が倒産ラッシュの様相を呈するなか、「次に破綻するのはどこか?」が市場の大きな
関心事になっている。危ない不動産会社のイニシャルをつなぎ合わせた「JAPAN」「UAE」
などが倒産予備軍として注目を集めている。このなかから本当につぶれるところは出てくるのか。
民間信用調査機関の幹部は「厳しい局面に立たされる企業が出てくる可能性は否定できない」と
言い切っている。

帝国データバンクによると、2008年上半期(1−6月)に倒産した不動産会社は201件で、
前年同期より7.5%も増えた。不動産市場が冷え込み販売不振に陥ったことに加え、金融機関
も不動産向け融資を締め付け、資金繰りが急速に悪化していることが背景にある。

典型的なのは、7月18日に民事再生法の適用を申請したゼファー(東証1部)だ。大手不動産
会社の幹部がこう解説する。

「保有する土地を担保に金融機関から資金を借り入れ、その資金で土地の上にマンションやビル
を建てるのが不動産会社の事業の流れだ。こうした作業を繰り返していくため金融機関の融資
引き締めは不動産会社にとって死活問題となる。ゼファーの場合は融資引き締めに加えて、
120億円の社債の償還が今年8月に迫り、償還資金を金融機関から調達できなかったことが
破綻の引き金になった」

最近破綻したゼファー、スルガコーポレーションなどに共通するのは、急成長したカタカナ社名
の新興不動産会社ということ。業界では、経営が不安視されるカタカナ社名の新興不動産会社群
のイニシャルをつなぎ合わせて、隠語のように呼ぶことが半ば慣習となっている。

「USA(米国)」もそのなかの1つ。別の大手不動産会社幹部がこの言葉を解説する。

「不動産流通業で急成長した『U』に、経営破綻したスルガコーポレーションの『S』、東日本
の不動産ファンド『A』のイニシャルをつなぎ合わせたものがUSAです」

日本をもじった「JAPAN」も隠語の1つ。

「『J』は関東が地盤の中堅デベロッパーのイニシャルで、『A』はUSAで登場した『A』。
『P』は東日本の中堅デベロッパーのイニシャルです。これに中古マンションで知られる『A』、
東日本の私鉄沿線で開発を手掛ける『N』を合わせJAPANと呼んでいる」(大手不動産幹部)

アラブ首長国連邦をもじった「UAE」という隠語もあり、これは「USAで登場した『U』と
JAPANに登場した中古マンションの『A』、投資用マンションが主力の『E』を合わせた
もの」(同)。

このほか、英国のロックバンド名と同じ「U2」は「UAEの『U』と、関東が地盤の不動産
仲介『U』の2社のこと」(同)。

>>2以降に続く


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】あちこちに“危ない会社”--不動産次の“倒産”は『JAPAN』『UAE』とも [07/28]

【関連リンク】


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 12:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月06日

【住宅】25平米未満はダメ - 都内で広がるワンルームマンション建築規制に賛否両論

1:進ぬなまけものφ ★ 2008/08/06(水) 06:08:20 ???
 ワンルームマンションの建築を規制する区の条例が、都内で相次いで施行されるなど規制が広がっている。
 面積が25平方メートル未満の部屋を持つマンションが建てにくくなるというものだ。
 面積を増やせば家賃が高くなることも予想され、学生や高齢者が住みにくくなるという批判もある。
 しかし、こうした条例が制定される背景には、単身者のゴミ出しのマナーの悪さや
 自転車の路上駐輪が問題化していることがある。

◆東京23区では、文京区など10区で条例制定

東京都・文京区では2008年7月から、「文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」を施行した。
 条例では、ワンルームマンションの住戸面積を25平方メートル以上と定めたほか、住戸総数が15戸を超えるときは、
 住戸総数から15を減じた数の2分の1以上の部屋について面積を 40平方メートル以上とすることが定められている。
 また、管理人室、駐輪場、廃棄物保管場所等を設置することや、建築主が居室内のバリアフリー、
 入居を希望する高齢者等の受入れに努力することが決められている。

いわゆる単身者が住むワンルームマンションは20平方メートル以下の物件が多い。
 25平方メートル以上となれば、当然家賃が高くなることが予想される。
 文京区は、この条例を制定した理由のひとつとして「紛争の一因となっている管理面の強化」を挙げている。
 文京区の指導課建築紛争担当によれば、ワンルームマンションなどでは管理が不十分な場合も多く、
 ワンルームマンション建設の際に近隣住民が猛反発するケースも多いという。

現在東京23区では、文京区に加え、中央区、渋谷区、目黒区、江東区、豊島区、新宿区など10区で
 同様の条例が制定・施行されている。
 板橋区でもワンルームマンションの部屋面積を25平方メートル以上とする条例の制定について検討が始まっており、
 今後も「ワンルームマンション規制」が広まることになりそうだ。

ワンルームマンションの住人の「マナーの悪さ」について、文京区の指導課建築紛争担当はJ-CASTニュースに対し、
「まず、ゴミ捨てのマナーの問題があります。指定日外に出したり、分別しなかったり、乱雑に出したり、
 指定された場所に出さなかったり。あとは自転車の駐輪の問題や騒音の問題。
 こういったものについての苦情が住民の方から寄せられています」 と説明する。

>>2以降に続く

http://www.j-cast.com/2008/08/05024411.html


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【住宅】25平米未満はダメ - 都内で広がるワンルームマンション建築規制に賛否両論

【関連リンク】


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 20:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年07月27日

【不動産】新築マンション在庫セールで秋には半値!? ディベロッパーは青色吐息(ゲンダイネット) [07/21]

1:依頼@サルモφ ★ 2008/07/22(火) 23:15:51 ???
●ディベロッパーは青色吐息

 マンションがさっぱり売れない。

 不動産経済研究所の調べでは、首都圏の2008年上半期のマンション発売戸数が
前年同期比23.8%減の約2万1500戸。販売実績は93年上半期以来の低水準で、
ディベロッパーの株価も軒並み急落している。

 マンション業界の不況は深刻だ。日本格付研究所(JCR)は6月、業界を取り巻く厳しい
状況を受け、ディベロッパー各社の緊急レビューを実施。格下げされるところも出ている。

「ディベロッパーは旧財閥系とオリックスを除き、厳しい状況です。デフォルト(債務不履行)
しそうな会社を挙げたら、すぐに40〜50社浮かぶほど。それだけ資金繰りに悩む会社が
多くなっています」(帝国データバンク情報部・中森貴和氏)

 マンション価格の上昇と過剰供給に伴う消費者離れ、資材高騰や販売不振による収益悪化が
予想以上に早く進んでいるのだ。

「ディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。
売れない分は自己資金で穴埋めせざるを得ないため、急速な販売不振は経営に直結するのです。
おかげで、大手が新築マンションの在庫セールを始めたり、『秋以降は半値になる』とのうわさが
出たりしている。30戸の新築マンションに10戸しか入居がなく、管理会社から空室分の共益費を
請求されるケースも出始めました。『マンションを買った途端、ディベロッパーが倒産した』という
話もあります」(業界事情通)

 マンション販売をめぐる相談に応じている「NPO法人日本住宅管理組合協議会」はこう警告する。

「トラブルを避けるには、青田買い(図面だけで判断して買う)をしないこと。契約書を法律家に
見てもらうことが重要です」

 購入はくれぐれも慎重に……。

引用元

http://news.livedoor.com/article/detail/3738490/


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】新築マンション在庫セールで秋には半値!? ディベロッパーは青色吐息(ゲンダイネット) [07/21]

【関連リンク】


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 20:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年07月24日

【不動産】新築マンション在庫セールで秋には半値!? ディベロッパーは青色吐息(ゲンダイネット) [07/21]

1:依頼@サルモφ ★ 2008/07/22(火) 23:15:51 ???
●ディベロッパーは青色吐息

 マンションがさっぱり売れない。

 不動産経済研究所の調べでは、首都圏の2008年上半期のマンション発売戸数が
前年同期比23.8%減の約2万1500戸。販売実績は93年上半期以来の低水準で、
ディベロッパーの株価も軒並み急落している。

 マンション業界の不況は深刻だ。日本格付研究所(JCR)は6月、業界を取り巻く厳しい
状況を受け、ディベロッパー各社の緊急レビューを実施。格下げされるところも出ている。

「ディベロッパーは旧財閥系とオリックスを除き、厳しい状況です。デフォルト(債務不履行)
しそうな会社を挙げたら、すぐに40〜50社浮かぶほど。それだけ資金繰りに悩む会社が
多くなっています」(帝国データバンク情報部・中森貴和氏)

 マンション価格の上昇と過剰供給に伴う消費者離れ、資材高騰や販売不振による収益悪化が
予想以上に早く進んでいるのだ。

「ディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。
売れない分は自己資金で穴埋めせざるを得ないため、急速な販売不振は経営に直結するのです。
おかげで、大手が新築マンションの在庫セールを始めたり、『秋以降は半値になる』とのうわさが
出たりしている。30戸の新築マンションに10戸しか入居がなく、管理会社から空室分の共益費を
請求されるケースも出始めました。『マンションを買った途端、ディベロッパーが倒産した』という
話もあります」(業界事情通)

 マンション販売をめぐる相談に応じている「NPO法人日本住宅管理組合協議会」はこう警告する。

「トラブルを避けるには、青田買い(図面だけで判断して買う)をしないこと。契約書を法律家に
見てもらうことが重要です」

 購入はくれぐれも慎重に……。

引用元

http://news.livedoor.com/article/detail/3738490/


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】新築マンション在庫セールで秋には半値!? ディベロッパーは青色吐息(ゲンダイネット) [07/21]

【関連リンク】


続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 18:54| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年07月23日

【建設】宮崎・東国原知事:就任1年半・波紋広がる改革、建設工事落札80%台前半に下落…中小で倒産相次ぐ [08/07/23]

1:明鏡止水φ ★ 2008/07/23(水) 07:51:42 ???
 宮崎県の東国原英夫知事が当選して1年半。前知事が逮捕された官製談合・汚職事件を
受けて入札改革を一気に進め、90%を超えて全国最悪水準だった県発注工事の落札率は
80%台前半まで下がった。経営難に陥った建設業者からは悲鳴が上がり、業者倒産が工事を
遅らせて住民生活に影響が出ている。一方で生き残りのため新分野に進出する業者もあり、
改革を急ぐ“東国原流”は各方面に波紋を広げている。

 入札改革では、1億円以上の事業としていた一般競争入札の対象を250万円以上に拡大し、
ことし1月からは官製談合の遠因とされた指名競争入札を廃止。2007年度の落札率は81・7%に
下落した。

 ≪中小で倒産相次ぐ≫

 宮崎市の建設会社社長(56)は「一般競争入札になってから競争が激しくなり、廃業した
業者は多い。落札できるかどうか、まるでばくちのようだ」と嘆く。

 6月に行われた入札には50社を超える業者が参加し、落札額は最低制限価格を数十円上回った
だけだった。半数近くの業者の入札額は、落札額との差が1万円以内と近接しており、
その激しさを物語っている。

 別の業者(52)は「コスト縮減で(県の)予定価格が実勢価格を下回っているのに最低制限価格
ぎりぎりじゃないと落札できない。進むも地獄、引くも地獄だ」と頭を抱える。

 延岡市の住宅地近くを流れる蛇谷川。05年9月の台風14号で川の水位が上がり、周辺の
100世帯以上が床上浸水など被害を受けた。

 同年11月には蛇谷川から別の川に水をくみ出す排水ポンプ場の建設が決定。今年の梅雨時期
までに稼働する予定だったが、工事を請け負った3つの建設業者が相次いで倒産や廃業し、
稼働は10月末に延びた。

 周辺住民は「ポンプ場ができればと期待していた。談合事件があったから改革はやむを
得なかったのだろうが、あおりで完成が遅れるのは困る」と話した。

 ≪新分野の予算拡大≫

 宮崎県は昨年から、建設業者の新分野進出を応援する補助事業を開始。昨年は500万円だった
予算枠は本年度、6倍の3000万円に拡大された。

 昨年4月に飲食業に進出し、都城市でパン屋をオープンした総合建設業「大淀開発」も支援を
受けた業者の一つ。新たに人材を集め、ゼロからノウハウを築き上げつつある。

 飲食事業の年間売上高は建築、土木などの1%程度で、本業をカバーするには程遠いが、
今秋には新店舗をオープンさせる。同社の担当者は「入札制度改革は時代の流れ。その中で
どう生きてゆくか考えるしかない」と心を決めている。


▽News Source FujiSankei Business i.on the Web 2008年07月23日
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200807230030a.nwc
▽宮崎県
http://www.pref.miyazaki.lg.jp/



スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【建設】宮崎・東国原知事:就任1年半・波紋広がる改革、建設工事落札80%台前半に下落…中小で倒産相次ぐ [08/07/23]

【関連リンク】
イザ! 【 道路工事で談合か、建設業者を県警が捜索 埼玉…
イザ! 【 談合容疑で建設業者を逮捕 下水道工事めぐり、…
イザ! 【 北海道森町元幹部ら聴取 競売入札妨害容疑で道…
イザ! 【 奈良・高取前町長を再逮捕 競売入札妨害容疑
イザ! 【 談合容疑で支部長ら逮捕 県道工事入札で千葉県…
Yahoo!ニュース 【 福島県が指名競争入札を復活 談合と決別ならず
gooニュース 【 福島県が指名競争入札を復活 談合と決別ならず(ダイヤモンド・オンライン)

Wikipedia 【 入札
Wikipedia 【 談合

続きを読む
posted by 2chダイジェスト at 14:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 建設・住宅・建築・不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ブログパーツ

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。


×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。