【不動産】マンション投げ売り“秒読み”--『新築期限』切れ直前 [05/29]

1：ライトスタッフ◎φ ★ 2009/05/29(金) 17:11:34

マンションの投げ売りが６月ごろから始まりそうだ。昨夏に完成し、不動産市況の
悪化で売れ残っている新築物件が、７〜９月にかけて「新築」と宣伝できる期限を
迎えるためだ。業界では「完成から１年がたち、新築とうたえなくなって売りづらく
なる前に、もう一段のディスカウントをして売り切る動きが強まるだろう」（関係者）
との観測が根強い。ボーナスシーズンに大きな買い時がやって来る。

「５月の大型連休で、ある程度在庫処分は進んだものの、まだまだ物件はダブついて
いる。６月から投げ売りの大きな波がやって来そうだ」

大手不動産会社の幹部がこう指摘する。

不当景品類及び不当表示防止法では、マンションなどについて「新築」と宣伝できる
期間を物件の完成から１年未満と定めている。それを過ぎてしまうと、せっかくの
新築マンションも広告などでは「新古」「未入居」物件と表記されるようになる。

「物件が『新古』『未入居』になるとイメージが落ち、売りづらくなるため、
『新築』の期限が切れる前に少々の損をしてでも売り切ることを優先する」（関係者）
のが不動産業界の通例だ。

先の大手不動産会社の幹部が、６月から投げ売りの大きな波がやって来ると予測する
のも、「新築」と表記できる期限が迫っていることを根拠にしている。

「販売在庫が随分減ってきたとはいえ、昨年７〜９月に完成し、売れ残っている物件は
まだ相当残っているとみる。この６月末以降、これら物件の新築の期限が順次切れる
として、購入希望者の住宅ローン審査に２〜３週間かかることを考慮すると、逆算して
６月から一段強めた販売攻勢、つまり値引き合戦が始まるだろう」（大手不動産会社幹部）

投げ売りの対象になりそうな、７〜９月完成のマンションはどの程度あるのか。

不動産経済研究所によると、昨年７月の首都圏のマンション新規発売戸数は３５５４戸
だった。金融危機に伴う景気低迷の影響を受け、同月の契約率は好不調の目安である
７０％を大きく下回り、５３．５％まで落ち込んだ。８月は２０４１戸が発売され、
契約率は７０．９％。９月は２４２７戸が発売され、６０．１％だった。契約率は今年
２月まで６０％台で低迷した。

こうしてマンションが売れ残り、在庫が積み上がるほど、業者を投げ売りにかき立てる
ことになる。首都圏での在庫は昨年７月が１万８８５戸、８月が１万５０４戸、９月が
１万４１１戸と極めて高水準で推移。今年４月は８７９１戸まで減ったものの、それでも
９０００戸近くが売れ残っている。

購入希望者にとってうれしいことに、そうした物件はかなりいい値段で出てきそうだという。

◎ソース　http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

【注目の価格は…】

　「『新古』『未入居』物件の相場は定価ではなく、現在の販売価格からさらに１０％値引きした価格になるのが相場。そのため、新築期限切れが迫っている物件は、それに近い価格で放出されるはず」（同）

　定価が５０００万円で現在２０％引きの４０００万円で売られている物件は、さらに１０％引かれた３６００万円で売りに出されることになる。

　ちなみに、「今回の投げ売りの波が過ぎた後でも、新築の期限切れ間近の物件や、すでに期限が切れた物件を集中的にねらっていくと、上手な買い方ができる」（同）という。

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5：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 17:13:18

マンションも、ジャパネットタカタで売るとさばけると思うよ

7：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 17:14:17

マンションってバブルの時より値上げしてないか？
土地は安くなったけど、マンション価格はすげー割高に感じるんだけど。

21：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 17:21:16

むしろ、期限切れを狙う

54：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 17:58:23

売れ残りマンションを買いたい奴がいるのか疑問？
本当に資産価値のあるマンションは中古すら売りに出てないわな。

63：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 18:07:50

>>1
ボーナス商戦ってマンションも入るんだ

82：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 18:44:43

『今買うと、な、なんともう一件！おつけします！』

97：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 18:59:33

年収300万台の奴が買えるマンションって幾ら位？
可処分所得を考えると、買わない方がいいよな。

106：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 19:26:39

>>97
1500万のマンションならアパートの家賃と大差ないんじゃね

102：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 19:04:48

投売りされるようなものを買っていいのだろうか。

5000万のマンションを3600万で買えて1400万得したと思ったら
1600万でしか売れず2000万損したりとか。

113：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 19:42:27

マンションだけじゃなく、一戸建ても価格が下がるだろうよ。
駅近・都市部しか値の固い物件は無い。

126：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 20:13:12

>>1
５０００千万で買った人と、３６００万円で買った人が隣同士に
なったら、何かが起こりそうだな、おい！

148：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 20:41:17

マンションが売れないときって
住人が払うはずの修繕積立金はどうなってるんだ？

販売会社持ち？

164：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 21:01:36

「新築」切れ間近、より、「新古」になってからの方が安いんだろ？
だったらもっと待ったほうがいいってことじゃないか。

172：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 21:08:36

>>164
入居率の低いマンソンなんか買ったら
それこそ管理修繕で泣く事になるぞ。

178：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 21:13:39

マンションで「新古」は不人気物件の証明になるからダメだろ。
車とは違う。

206：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 21:41:23

ところで、一戸建ての上物の暴落はないのかな？
セキスイハイムなんか、毛鉄骨の積み木、1日で
外観屋根までできあがるのに、坪単価70万円近く
なんて・・・・

工務店に言わせると、35坪、外構別で、原材料費だけらな1000万円
でも結構豪華な家が建つそうだ。それに職人の日当で家が建つそうだ
セキスイハイムなんか、檜でも杉でもなく軽鉄骨だぜｗ

227：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 22:05:36

マンションを投げ売れろ
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250：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 22:37:32

>>1
条件のいい物件が投売りに出されるかのように書いてるけどな
売れ残る理由のあるような物件ばかりだから騙されんなよ

265：名刺は切らしておりまして 2009/05/29(金) 23:24:00

>定価が５０００万円で現在２０％引きの４０００万円で売られている物件は、
>さらに１０％引かれた３６００万円で売りに出されることになる。

なんで、5000万円の30％引きの3500万円にならんの？
あと、この記事読むと新築の値引き合戦の6月より9月
以降の方が更に安くなるよって思うんだけど。

280：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 00:05:24

まだ近所の土地にマンションの新築計画があるな
ただ、これからできるマンションは買う気がしない。コストダウンでいろんなところが手を抜かれてそう
ここ4〜5年の中古マンションを買うほうがいいな

290：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 01:15:27

http://nantara.up.seesaa.net/image/20a001.j

これ建てた会社はまだ倒産してないとしたら逆に凄いな

299：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 02:37:46

皆中流階級みたいなノリで作ってしまった物件が売れ残ったのか？
低所得者向けの新築モデルケースを作れれば、在庫は持たないですんだかも

300：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 02:47:48

これ、悪いニュースには思えないな
後数ヶ月で峠を越えると言うことでしょ？
不動産株がやたら強い理由がわかった

>>299
キラリと光るカキコと見た

308：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 03:33:36

マンションを買うと、ローンのほかに、
固定資産税・都市計画税、修繕積立金・管理費が必要になる。
しかも、修繕積立金は新築時売れやすくするため、最初は安く、後になれば段々高くなり、
大規模修繕の時に別途、徴収されるのが一般的のようだ。
最初のうちは安い（税金も修繕積立金も）が、後になれば、月４〜５万程の換算。
老後の年金生活でこの維持費は悲惨。
そもそも、ローンが払えなくなれば、家を失い、借金のみが残る状態にもなる。

賃貸には賃貸のメリットがある。
賃料や管理費はあらかじめ分かっている。維持費はそれらに含まれる。
転勤・転職にも融通がきく。
収入減に陥った時、安い賃料のボロボロアパートでも探し、しのぐ事ができる。

312：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 03:48:25

>>308
＞月４〜５万程の換算。

換算したって、せいぜい、最高で３万だね。
今、管理費も全般的に下がってるし。


＞老後の年金生活でこの維持費は悲惨。
＞そもそも、ローンが払えなくなれば、家を失い、借金のみが残る状態にもなる。

そんな確率、普通に働いていくわけで（失業したって再就職だし）、無視できる範囲。
今みたいに２０００万円台で買えるなら、ボーナスなし支払いでも月７万円。
共働きでなくても、楽に払える。

賃貸より絶対に安いから、若い人でもマンションを買ってるんだし。
それより、マンションも戸建ても買わずに賃貸なんてやってたら、
建て替えで賃貸料上げられ、出て行くことになったら、もう、行き場のない身になるよ。

だから、みんな買ってるんだし。

313：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 03:59:04

>>312
現状で考えたら無視できないだろ。
失業しても再就職がすぐに見付かるかわからんよ。

賃貸より安いってのはイメージじゃない？
計算上だとたいして変わらなかったはず。
できるなら、マンション買うより戸建買った方がいいと思うよ。

315：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:05:41

>>312

どういう計算だ？？

ttp://www.fpoffice.info/home/point4.htm
ここを参考にすると、

固定資産税・都市計画税は、６年目以降、年２０万〜３０万（月１．６万から２．５万）
維持管理費１０年で５０〜１００万（月４１００〜８３００）
管理費月約１．２万
修繕積立金月約１万円

合計すると、月当たり、４２１００円から５５３００円

316：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:07:50

>>315
固定資産税・都市計画税は、６年目以降、年２０万〜３０万（月１．６万から２．５万）
維持管理費１０年で５０〜１００万（月４１００〜８３００）

こんなにかかるわけないじゃんｗ
どこの豪邸よ？

固定資産税で、年２０万円？

320：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:23:17

>>316

じゃ、ソース出せば？こっちはソースにそって月額出しただけなんだが
まぁ、書いてて、ちょっと高いなと自分も思ったが

他で探してみたが、
ttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index4.htm

ここだと、東京都内新築マンションのモデルケースで
６年目以降は、一年１８７０００円になってる。
地方都市だと、６年目以降、一年１６１０００円になってる。

316がどれくらい固定資産税と都市計画税を見積もってるのかしらんが

321：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:26:32

>>320
元の金額言ってるんだからさ、普通に計算したら？　Ｗ
詳しいんだろ？？

２０００万円台のマンションの話しなんだろ？

評価額＊1/6＊１．４％

大体、固定資産税で年５万円くらいのもんＷ

327：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:33:51

>>321

>２０００万円台のマンションの話しなんだろ？


そんな話をしていた覚えはない・・・
管理費と修繕４〜５万にいきなり噛み付いてきたから、
ソースを出したまで。

322：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:27:52

>>320
あ、忘れた。
都市計画税で、
＊0.003

で、年６万円くらいのもんだろうがｗ
議論する話しか？

311：押し紙 ＝ 広告費水増し請求 ＋ 新聞 2009/05/30(土) 03:48:19

>>1
＞　新築マンションも広告などでは「新古」「未入居」物件と表記されるようになる。

物件情報に「新古物件」とか「未入居物件」とかってあると、
何かとっておきの売れ残る理由があるんじゃないかって 疑っちまう罠・・・

314：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:01:45

>>1
やっぱりマダ投売りじゃねーのかｗ
じっくり観とくわー。

319：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:23:04

首都圏ならわかるが、地方でマンションを買う心理がまったくわからん
せっかく土地があるのに

あんな空中にある所有不明瞭な一角を買うなんて

324：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:30:13

>>319
そりゃ一戸建ては庭などの管理が大変だから楽なマンションに引っ越すんだろ
うちの両親も戸建てを売って駅そばのマンションを買いたいといっている。
別に年金暮らしだし資産価値などはあまり気にいない模様。　岐阜は田舎だよな。

326：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:33:31

>>324
それ、普通だよね。
年取ると、まず、車が面倒、歩いていける範囲に、スーパー、洗濯屋、駅とかが揃っててほしいっていうこと。

333：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 04:49:28

>>321-322
計算があきらかにおかしい。評価額の1/6になるのは、土地だけ。
建物は、5年間税額が半分になるだけ。

>>315の事例は4000万円だから、仮に、土地1000建物30000で考えたとして、
1000*0.6（評価額）*1/6（住宅用地軽減）*0.017＝1.7万
3000*0.6（評価額）*0.017*1/2（新築軽減）＝15.3万（新築後5年まで）
2700*0.6（評価額）*0.017＝27.54万（新築後5年目以降）
別におかしな計算ではないと思うが？

337：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 05:03:03

>>333
何言ってるの・・・もう、バカバカしいからやめたら？

控除されるから、
建物
（評価額ー控除額）＊３％
（1,100万円ｰ1,200万円）＊３％

要するに、課税対象外だろ　ｗｗｗｗ
だから、住宅用地課税計算使うんだろうがよ。

そんなにしりたきゃ、宅建でもとれよｗ

341：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 05:33:00

・住宅ローン払えなくて全国のリーマンが失業、減給で新築同然のマイホームを投げ売り状態。。
・買いたくても、リーマンが3000万のローンすら通らなくなってる。地方は壊滅状態。
・買い換えするにも、値が45-75％近く下落して買い換えも出来ず。

結論から言うと2012年までに売り出される物件は、売り出し価格の40％が適正価格。

348：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 06:36:09

マンションなんて土地もついてないただの部屋なのに、今までが高すぎたんだよ
他の住民との兼ね合いもあるし、乗り合いバスみたいなもんだ
買うなら郊外の中古戸建てを買ったほうが絶対いいよ

354：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 06:50:21

>>348
今は地方都市でもマンション増えてるけど
俺も地方だと戸建ての方が良いと思う

ただし首都圏は８０００万はないと通勤時間等に問題があるか環境に問題のある
物件しか買えないのでマンションの方が理にかなってると思う
まあ億以上出せる人なら首都圏でも戸建てがおすすめだけどね

355：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 06:53:28

>>354
後半の嘘はいかんなｗ

週末の朝から営業か？
首都圏のマンション売れないもんなｗ
分譲は壊滅的、賃貸でなんとか維持できている現状ｗ

357：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:03:39

>>355
こどもの学区の関係もあるから環境の良い地区（世田谷とか杉並あたり）で
住宅地域
最寄り駅から徒歩７分以内
土地面積１００�u以上
地形良（旗状地とかじゃないという意味）
幅４メートル以上の公道に接道
通行量の多い道路や線路からある程度離れている
墓地、刑務所、精神病院などの施設が近くにない

以上の条件を満たすとなるとやはり１億は必要

362：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:10:32

>>355
あと世田谷区だと水害のある地域は安いがやめた方が良いね
安い地域にはそれなりの理由があるということだ

361：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:09:23

>>357
「首都圏」の意味知らないで使っているだろ？？

363：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:10:37

>>361
知っているけど知らないフリして宣伝してんだろ。

首都圏が世田谷区になるとは思わなかったけどねw

367：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:16:29

>>363
周辺に都営住宅がいっぱいある足立区の駅徒歩１５以上の物件で良いなら戸建てでも安いぞ

あと毎朝６時くらいに家を出る覚悟があるなら神奈川のバス便利用の住宅地なら比較的安くて環境も良い

371：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:21:29

>>367
東急線沿線なら「首都圏」でいくらでも8000万円以下なんてあるぞ。

369：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:19:31

年とってから知らない土地はきついだろ
田舎は閉鎖的で都会の人はきつい気がする。

372：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:21:56

>>369
すまん。

オレは田舎出身だから。
地元に帰るということ。

良い所だよ。場所は教えないけどw

389：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:47:58

>>372
年取ってから田舎に帰ったやつらの悲惨な末路を
いっぱい見たよw。
都市部で暮らしていた人にとって、田舎は地獄だ。
逃げ帰ったんならまだしも、普通に暮らせている
のに帰ったりしたら、それはもう、針の筵に全裸
で寝ころんでいるかのようだw。

405：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 09:15:37

>>372
余生を故郷で過ごしたいというなら退職後では全く間に合わない。
長期的で入念な準備が必要だ。

過労により40代で体を壊し、嘆く両親の元でしばらく療養し隣近所の同情を買い
田舎は良いぞ、こちらで暮らせ、などと何年も言わせ満を持して引っ越す。

これぐらいでないととても同化はできない。

373：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:25:48

>>371
環境の良い地区（世田谷とか杉並あたり）で
住宅地域
最寄り駅から徒歩７分以内
土地面積１００�u以上
地形良（旗状地とかじゃないという意味）
幅４メートル以上の公道に接道
通行量の多い道路や線路からある程度離れている
墓地、刑務所、精神病院などの施設が近くにない

この条件だとぼったくり建築条件なしの土地だと坪単価２００万以下は難しい
３０坪で土地代６０００万。>>354で言ったようにやはり８０００万が最低線。
できれば１億の予算はほしい。

376：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:29:09

>>373
世田谷区は環境良いか？

あそこは、妙な政治団体、宗教団体があるというイメージ。

379：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 07:30:59

>>376
世田谷が嫌なら
新小岩でも蒲田でも好きなとこ住めよ

403：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 09:02:54

これ、売れ残りがあるマンションにすでに住んでる住民は、戦々恐々なんじゃないか？
人が入らなきゃ自分たちが積み立てる管理金、将来的には絶対足りなくなるよね？
満室でも足らないってニュースやってたのに。
しかも入ったら入ったで、同じマンションなのに１０００万以上安く買ってるんだろ？
ダンナは先が読めない奴って、一生嫁に言われるよね。
人生の大半をつぎ込む負債を背負ったわけだから。

新築マンションはこれから、キャンセル待ちか新古まで待たないと怖いね。

411：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 09:56:32

>>403
そう言われるとそうか。
何割埋まればトントンに持っていけるんだろう。
変に積み立て金安い所なんかは実は全部埋まらないとやっていけないとかなんだろうか。
最初はやっていけてても積み立てが役に立つ時まで人が移動しないとも限らないしな。
だとしたらますます買えんなｗ

434：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 14:04:57

一昨年日経で「マンション売り惜しみ」報道してたなぁ。
好景気でこれから値上がりするから業者が売り渋っていると。
マスコミに騙されて当時買ってしまった人は悲惨だな。

442：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 17:24:24

結論：　不動産は借りるもの

445：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 17:37:14

>>442
結婚している場合は生命保険の意味もあるんだよ。
死んだらローンがチャラになる。
借家の場合、母子家庭でも家賃を払い続けなければならず、これはつらい。

444：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 17:34:06

埼玉で新宿まで35分の駅から徒歩５分。
築25年だが、800万。２ＬＤＫ　55�u


お買い得かな？

446：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 17:37:37

>>444
限りなく怪しい

451：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 17:45:16

>>>444
管理＆積立費で年３−４０万くらい取られない？

452：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 17:46:16

>>444
管理状態その他次第。
修繕積立金が枯渇していないかとか、質の悪い居住者がいないかとか、調べるところはいくらでもある。

453：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 17:46:17

>>444
北本とか鴻巣だろ？管理費が安ければよいけどな

455：444 2009/05/30(土) 18:02:43

>>446
ある大きなデメリットはある、
階段で４Ｆまであがらないといけないということ。
まぁ、それで安いんだと思う。



>>451
管理費と修繕積み立ては安いよ。
あわせて18万だ。

>>452
修繕積立金は一世帯辺りで200万近くあったから大丈夫じゃないかと思ってます。
大規模修繕直後ですし。

>>453
もうちょい手前かな

459：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 18:09:20

しょせん戸建てに住めない人のための集合住宅なのに高すぎる
投げ売り価格すらも全然高い

470：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 19:06:06

打コンして翌日に脱枠してるようなもの、みんなよく買うよな。
マンションの建設現場で出来立てのコンクリート見てみろよ。
白くて乾いてるだろ。普通、管理されたコンクリートって濡れてるような感じ
に見えるもんだ。それが白く乾いてるなんて、そんな欠陥コンクリート住宅を
何千万も出してよく買うわ。

473：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 19:22:13

>>470
業者は鉄筋で持つから
問題ない(短期的に)ということを平然と言うからなぁ。
長期的にはひび割れて鉄筋の錆
それによる膨張でコンクリの剥離と痛みは激しい。

完璧なコンクリだと昭和初期の物でも全く問題なく健在。

488：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 21:03:59

>>1

変態新聞ざまぁああああ

496：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 22:10:26

今の２０代中盤以下の若いやつらって本当に物欲無いよ。
こいつらにうん千万のマンション買わせるのは至難の業ですよ。
おまけにそもそも人口の絶対数が少ないし、はじめから家なんて買えない非正規も多い。
どうすんの？

498：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 22:18:32

>>496
>今の２０代中盤以下の若いやつらって本当に物欲無いよ。

だから非正規で満足してるんじゃないか？
普通なら危機感を覚えて正社員になる努力をするし、
年齢相応の持ち物を使うべきだと感じるハズなんだけどね。

要は下流思想なんじゃないか？
金や物は無くても愛だけがあればいいみたいなｗ

もうそんな向上心、上昇志向の無い若者は、一生低賃金労働で構わないだろとさえ思うな。

502：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 22:51:15

>>498には理解できない層が増えてきた、と。

それを「下流思想」「向上心、上昇志向の無い」としか認識できないのもどうなのかなあ。
少なくともそれは唯一絶対の真実ではないかもしれないという幅はもっておかないと、この先何かとつまらなそうだなあ、という感想を持った。

508：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 23:18:03

>>502
>上下を規定するのはカネとモノであるという画一的な尺度

今の日本ではそれが真理だわな。
国民皆平等なのだから、家柄や職業に関わらず、
金を稼いでる者が偉いというのが今の現状だろう。

その現状を理解できぬ者は生涯地を這う生活をするだけだ。

そもそも社会に不満を持ったり、将来に希望を持てない若者も
金が無いからそう思ってるだけだろ？
国や社会が与えてくれる価値観を否定する割には、それの配分が少ないと
不満を持ったり、将来に希望を持てないというのはおかしいんじゃないか？

国や社会が与えてくれる価値観＝金を明確に否定できる新たな価値観を持ってる者なら
その配分が少なくても一向に構わないだろうし、不満を持ったり将来に希望を持てないことも無かろう。
新たな価値観という確固たるものがあるならな。

新たな価値観がまやかし、あるいは虚構である、若しくは旧来の価値観に囚われているから、
不満があったり将来に希望を持てないんだよ。

510：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 23:19:48

>>502

高賃金すなわちバカみたいに消費したり高給ブランド品で飾り立てないとならないのか
という疑問もあるよ。

高賃金になったら使いまくるその時点で物欲支配されすぎ。

513：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 23:34:50

>>510
身の丈にあった生活をすべきだろう？
低賃金なら倹約すべきだし、高収入なら贅沢すべきなんだよ。

皆が金を使わないから不景気なわけなんだから。
そもそも金なんて使って他の価値に変換して初めて意味と
価値があるんだしさ。

512：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 23:32:54

っていうか、日本だけが首都圏の土地やマンションが高すぎだろうな。
東南アジアとかだとバンコクあたりだと、
600万円から1000万円で土地つきの一戸建てが買えるような気がする。

524：名刺は切らしておりまして 2009/05/30(土) 23:57:25

収入はあるけど消費に回さない人が多いのは分かった。

国債発行残高が積み上がるわけだよ。
膨れ上がった貯蓄も誰かが使わなければ利息も付かないわけだし。
企業も個人も使わないとなれば、国が使って金を循環させるしか無いわけだな。

531：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 00:18:38

マンションとか空中の空間を買って怖くないのかな
マンション崩れたら空間の権利も消滅するんだろうか・・・

535：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 00:40:51

俺は実家が兵庫だけど、阪神大震災でマンション倒壊→二重ローンって散々目にしたからな。

マンションは即金もしくはごく短期のローンで払える人しか買ってはいけないと思った。

536：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 00:45:13

>>535
それは、
マンションでも一戸建てでも変わらないのでは？

570：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 14:14:28

マンションの話になると必ずマンションは糞、一軒家がいいって
人が現れるけど、どの程度の予算・立地・広さならこんなのが
買えるという具体的な話がほとんどない。

577：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 14:48:33

ジョイントコーポレーションが潰れたのはこのせい？

587：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 15:45:42

これから建つマンション買った方がいいわな。

590：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 15:50:24

>>587
それが今の価格帯でペイできる物件建てるとなると
あちこち手抜きしないと無理らしいよ
品質的には去年築のほうが数段上らしい

656：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 22:42:40

>>590
2004〜2005年築あたりの中古マンションが狙い目では？

599：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 16:27:45

いずれ、みんなこうなる
http://nantara.seesaa.net/article/104048938.html

607：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 17:40:27

>>599
それスカイタワー41といって山形県で一番高い建物らしい・・・
冗談のような立地条件だが案の定、中古価格見てみたら3LDKで850万だった・・・
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC41

611：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 17:53:16

>>607
その物件は買うのはとんでもないが
賃貸ならちょっと住んでみたい物件ではあるな

625：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 18:22:52

長く不動産の仕事を経験した俺から見たら、そもそもマンションなんざ
「買う」っつっても借りてるよーなもん。お買い物ゴッコの世界だと気付くべき。

665：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 23:06:44

こんなマンションは駅から遠い不人気物件。
しかも郊外ほど下落率高い。
駅から遠く郊外の物件は割安だが
素行の悪いブルーカラーが購入する確率高い。
マンションの駐車場のハイエース比率高い。
あとヤンママ多し。
子供の教育には不向きな場所だ。

672：名刺は切らしておりまして 2009/05/31(日) 23:41:28

武蔵小金井　25階建の5階で7700万円。
みんなどう思うよｗ
http://www.misawa-mrd.com/FkEngine/ASP/syousaiFrame.asp?PN=1&SF=3&IKT=&LG=1&NTAB=&BN=1384135&BTK=24700

701：名刺は切らしておりまして 2009/06/01(月) 09:32:22

>>1
> 「物件が『新古』『未入居』になるとイメージが落ち、売りづらくなるため、
> 『新築』の期限が切れる前に少々の損をしてでも売り切ることを優先する」（関係者）
> のが不動産業界の通例だ。

一年売れないと翌年からデベに各物件の固定資産税が課税されるから
投げ売りするんでしょうよ

710：名刺は切らしておりまして 2009/06/01(月) 10:30:06

区分所有でも築４０年超。
ボロボロの市営住宅風５階建てエレベータなしの公団分譲中古や
これもボロイ旧自治体住宅公社などの２階建て連棟住宅。
こんな物件は荒れに荒れて超高齢化で仲介売買で入ってくるヤツも同じく高齢で
金のない奴が多い。
売れずに空室のままや賃貸に出しているのも多い。
しかしその中に宝石があるんだな。
分譲当初は２〜５階建てなんだけど団地ごと纏まれば１４階建て以上なんてのも
不可能でない物件がある。
バブルの頃、このような物件の建て替えが流行った。
仮住まいの予算も出ておまけに戸数が増えた残戸を売るのでタダもしくは建て替えして
お金をくれる物件もあった。
そして自分の占有面積は倍増。
今はバブル部分が全部吹っ飛んだので建て替えの話が頓挫しているところが多い。

しかしここ１０〜２０年で住むのが物理的に不可能となれば動き出すよ。
政府も何らかの対策を打ち出すだろ。
５分の４の総会決議が無理なら強制的に建替える道筋を強化せざるを得ない。
対策しなけりゃ話が進まずゴーストタウンが必ず発生する。

その中に今なら不可能な絶好のロケーションと面積の物件があるのさ。

大衆車1台買える金額でそんなのを幾つか買って賃貸で回しているよ。
もう少し歳取った将来、そんなマンションの総会に出て再建までの道筋を
付けることを考えたらワクワクする。
10年もありゃ初期投資回収して賃料は全て収益だから楽しみだ。
纏まらずに頓挫してもタダにはならない。
叩き売って逃げるだけ。